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有隱情? 不擋台幣升值不打房 老謝爆央行背後盤算

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這段期間,

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新台幣持續升值,央行是否出手擋下?房價不斷上漲,央行是否祭出房市信用管制打房?都成了金融市場的熱門話題。財信傳媒董事長謝金河指出,央行最近釋放的兩個訊息,一是新台幣28元將成為短線常態,彰顯台灣經濟價值並激勵產業轉型;二是認為現在不是打房時機,要不要打房,不是看房價漲多少,而是看幾個重要指標。

謝金河昨在臉書上發文表示,這兩天,央行總裁楊金龍對外釋出了兩個訊號,可以說是重要政策的風向球,值得大家關注。一是新台幣28元將成為短線常態,他不知道短期是多久,但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進,這已經超越了楊金龍防缐,也超越彭淮南防線,也預告新台幣仍有升值空間,這可能是央行明確的表態。

他說,新台幣到底該升或該貶,

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一直有兩派不同的聲音,有人說台幣應維持一定的弱勢才能對出口有利,出口商或傳統產業都是這樣的看法。但也有人認為,台灣出口順差大,新台幣應該升值,以彰顯台灣經濟的價值,而且也可以激勵產業轉型。現在看起來央行傾向後者,這個時候,產業一定要追求高附加價值,最簡單來說,就是提升毛利率。

謝金河分析,在毛三到毛四的時代,產業非常害怕台幣升值,因為台幣升3%,利潤就吃光了。而台積電公布第三季毛利率高達53.4%,這是很了不起的成績單,因為第三季台幣升值不少,台積電毛利率還可以拉高,這代表高附加價值產業可以抵擋新台幣的升值,未來這可能是台灣產業發展的主流。

二是央行認為打房不是時機,要不要打房,不是看房價漲多少?這當中有幾個指標,其中最重要的是短線投機客和自住購屋的比重。他說,例如先前有帥過頭,黃勇義,帝寶劉太太等超級短缐客,一個月成交幾百戶,這是純粹炒房,政府必須出面把炒作力量壓制下來,因此才有兩年內房屋交易必須課房地合一稅。

謝金河認為,這兩年,高價豪宅波動不大,這從桃園青埔以南,即低總價在1000萬再加減500萬元的房子成交熱度很高可以看出來,代表年輕人自力購屋力道增強。另一個是台商回流增加製造業投資,像南科有八萬多人湧入上班,台積電增加一萬二千多個員工,如果每一個員工平均年薪200萬,要自力買一戶千萬的房子並不難,由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面看待。

他補充說,尤其是全球把利率降至幾近為零,房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,而過去台灣北,中,南房價落差太大,台北豪宅一坪二百萬,高雄豪宅二十幾萬,如果政府落實大南方計劃,從台南、高雄到屏東,這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,值得肯定。

最後,謝金河也強調,央行要注意的是,購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動?如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!

文章來源:謝金河臉書 如果戰爭爆發可停繳房貸嗎? 網點出一關鍵:能秒還 台積電有多狂? 專家曝看這關鍵數字就知道 老美再出手! 下一波制裁 傳將獵殺大陸軍工業龍頭
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